Punya rumah tapi bingung dimanfaatkan? Tahun 2025 adalah momen pas buat masuk ke bisnis rumah sewaan. Permintaan tinggi datang dari pekerja urban, mahasiswa, bahkan keluarga muda yang belum bisa KPR.
Tapi biar rumahmu bisa cepat disewa dan gak jadi beban, ada beberapa hal yang harus diperhatikan sejak awal. Artikel ini akan bahas tips memilih rumah untuk disewakan, agar kamu bisa dapat passive income rutin tanpa drama penyewa dan tanpa keluar biaya berlebihan.
Kenapa Rumah Sewa Masih Menjanjikan di 2025?
Berdasarkan data Rumah123, pencarian rumah kontrakan meningkat 13% di semester awal 2025. Faktor pendorongnya:
✅ Harga rumah tinggi, banyak orang tunda beli
✅ Mobilitas kerja tinggi (WFH hybrid – pindah kota lebih fleksibel)
✅ Urbanisasi tetap tumbuh di kota satelit
Tips Pilih Rumah untuk Disewakan
1. Lokasi = Faktor Penentu Utama
Pilih rumah di area:
🏡 Dekat kampus, kawasan industri, atau perkantoran
🏡 Dekat jalan utama atau angkutan umum
🏡 Lingkungan aman dan ramai
🏡 Bebas banjir & akses masuk mudah
Contoh kawasan ramai penyewa: Tambun, Cibitung, Karawaci, Cileunyi, Yogyakarta Barat
2. Tipe Rumah yang Paling Laku Disewa
Tipe rumah yang mudah disewa di 2025:
- Type 36/60 = Ideal untuk keluarga kecil
- 2 kamar tidur + 1 kamar mandi = kebutuhan standar
- Ada carport dan dapur tertutup
- Ventilasi dan cahaya alami cukup
✅ Bonus nilai kalau sudah ada AC, kitchen set, dan koneksi internet
3. Legalitas Harus Aman
Penyewa makin pinter, dan mereka lebih suka properti yang:
📄 SHM (Sertifikat Hak Milik)
📄 PBB lunas
📄 Listrik prabayar + air bersih (PDAM)
📄 Surat perjanjian sewa disiapkan dengan jelas
Baca juga: Cara Cek Legalitas Rumah Sebelum Disewakan
4. Hitung Potensi Sewa vs Biaya
Simulasikan dulu:
💰 Harga beli rumah = Rp350 juta
💰 Biaya renovasi ringan = Rp20 juta
💰 Harga sewa tahunan = Rp22 juta (Rp1,8 juta/bulan)
➡️ ROI: Sekitar 6% per tahun, belum termasuk kenaikan harga rumah
Tips: Jangan beli rumah yang nilai sewanya < 0,5% dari harga beli per bulan.
5. Pasarkan Secara Digital
Gunakan platform:
📲 Rumah123, OLX, Facebook Marketplace
📲 Instagram atau TikTok (bikin reel properti)
📲 WhatsApp grup RT atau karyawan kawasan industri
Tulis caption yang jelas: lokasi, luas, fasilitas, syarat sewa, dan kontak aktif.
6. Siapkan Sistem Sewa yang Jelas
🔒 Gunakan kontrak sewa 6–12 bulan
🔒 Minta DP + 1 bulan deposit
🔒 Tentukan aturan: denda keterlambatan, batas renovasi, jumlah penghuni
🔒 Gunakan notaris/agen kalau butuh jaminan legal
Kesimpulan: Rumah Sewa = Aset Produktif di 2025
Memilih rumah untuk disewakan di 2025 bukan soal beli yang murah, tapi soal beli yang bisa cepat balik modal dan stabil penyewanya.
Mulai dari lokasi, tipe, legalitas, dan promosi digital — semua harus kamu perhitungkan biar properti gak jadi beban kosong. Kalau benar milih, rumah sewaan bisa jadi mesin uang tiap bulan tanpa kamu repot tiap hari.