Banyak orang bilang beli rumah makin gak mungkin di zaman sekarang, apalagi buat yang gajinya pas-pasan. Tapi faktanya, di 2025 ada banyak strategi, program, dan alternatif yang bisa bantu kamu wujudkan punya rumah pertama — meskipun dengan penghasilan terbatas.
Di artikel ini, kita bahas langkah-langkah realistis dan program yang bisa kamu manfaatkan buat beli rumah dengan gaji pas-pasan tanpa harus nunggu tua atau warisan.
1. Tentukan Target Harga Rumah Realistis
🎯 Rumus simpel: Harga rumah maksimal = 4–5x penghasilan tahunan
Contoh:
Gaji Rp5 juta/bulan = Rp60 juta/tahun → Target rumah di kisaran Rp240–300 juta
✅ Fokus ke rumah subsidi, apartemen tipe studio, atau rumah second di pinggiran
✅ Hindari rumah terlalu besar di awal — upgrade nanti sambil cicil
2. Ikuti Program KPR Subsidi Pemerintah
✅ KPR FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan)
✅ Bunga tetap 5% selama masa cicilan
✅ Tenor hingga 20 tahun
✅ Uang muka ringan (1–5%)
✅ Penghasilan maksimal: Rp8 juta (Jabodetabek), Rp5 juta (non-Jabodetabek)
Cek di situs Sikasep PUPR untuk daftar pengembang resmi & syarat KPR subsidi.
3. Sisihkan Dana DP Sedini Mungkin
💡 DP rumah minimal 10–15% dari harga rumah
💰 Target: Simpan Rp500 ribu – Rp1 juta/bulan di rekening khusus
💡 Tambahkan dari THR, bonus kerja, atau jual barang bekas
Banyak developer sekarang juga kasih opsi cicil DP 12–24 bulan tanpa bunga.
4. Pilih Lokasi Berkembang, Bukan Lokasi Viral
✅ Lokasi dekat akses tol, stasiun KRL, atau feeder Transjakarta
✅ Pinggiran kota besar seperti Cikarang, Serang, Sidoarjo, Gowa
✅ Rumah di lokasi berkembang = harga masih masuk, potensi naik
5. Beli Rumah Tanpa Bank? Bisa!
✅ KPR In-house Developer (langsung ke developer, tanpa BI checking)
✅ Skema sewa beli → sewa 2–3 tahun, lalu lanjut beli
✅ Joint ownership dengan pasangan atau saudara
Pastikan legalitas & perjanjian tertulis. Hindari yang tidak punya IMB/PBG dan sertifikat.
6. Perbaiki Skor Kredit dari Sekarang
✅ Lunasi cicilan & pinjaman online
✅ Jangan telat bayar tagihan
✅ Hindari apply kartu kredit baru menjelang pengajuan KPR
Cek riwayat kredit kamu di idebku.ojk.go.id
7. Gunakan Kalkulator KPR Sebelum Ambil Keputusan
Simulasikan cicilan dengan:
✅ Cicilan ideal = maksimal 30% dari gaji bulanan
✅ Jangan tergoda cicilan besar meskipun disetujui
Kesimpulan: Gaji Terbatas Bukan Alasan Gak Bisa Punya Rumah
Strategi beli rumah 2025 dengan gaji pas-pasan bukan mimpi, asal kamu:
✅ Punya target realistis
✅ Manfaatkan program subsidi
✅ Disiplin nabung & jaga skor kredit
✅ Berani mulai dari yang kecil
Jangan tunggu “nanti kalau gaji naik”. Justru beli sekarang bisa jadi langkah awal bangun masa depan properti kamu!