Saat beli rumah dari developer, kamu biasanya ditawari dua opsi: rumah inden atau ready stock. Rumah inden artinya belum dibangun (atau masih proses), sementara ready stock berarti rumahnya sudah jadi dan siap dihuni.
Tapi… mana yang lebih aman dan cuan buat kamu di 2025?
Yuk, kita bahas perbandingan lengkapnya, biar kamu gak salah ambil unit atau zonk pas akad.
Apa Itu Rumah Inden?
Rumah inden adalah rumah yang dibeli saat masih dalam proses pembangunan, bahkan kadang baru tahap kavling atau brosur.
✅ Harga lebih murah
✅ Bisa request layout/modifikasi ringan
✅ Banyak pilihan unit & lokasi
❌ Harus sabar tunggu pembangunan (3–24 bulan)
❌ Risiko developer mangkrak kalau gak kredibel
Apa Itu Rumah Ready Stock?
Ready stock adalah rumah yang sudah selesai dibangun dan siap huni, biasanya bisa langsung akad dan pindah dalam 1–2 bulan.
✅ Bisa langsung dicek fisik rumah
✅ Cocok buat pembeli yang butuh cepat huni
✅ Lebih aman karena bisa cek hasilnya langsung
❌ Harga cenderung lebih tinggi
❌ Pilihan unit biasanya terbatas
Tabel Perbandingan Rumah Inden vs Ready Stock
| Aspek | Rumah Inden | Rumah Ready Stock |
|---|---|---|
| Status | Belum jadi | Sudah jadi |
| Harga | Lebih murah | Sedikit lebih mahal |
| Risiko | Tinggi (proyek bisa tertunda) | Rendah |
| Bisa Direvisi? | Bisa request layout | Umumnya tidak |
| Proses Pembangunan | Menunggu 3–24 bulan | Tidak perlu tunggu |
| Cocok Untuk | Pembeli dengan waktu fleksibel | Pembeli butuh cepat pindah |
Kapan Harus Pilih Rumah Inden?
✅ Kamu belum butuh pindah dalam waktu dekat
✅ Mau harga lebih hemat
✅ Punya waktu untuk cek progres berkala
✅ Developer-nya terpercaya dan proyeknya sudah terbukti
Cek legalitas & track record developer di Sikasep PUPR
Kapan Harus Pilih Rumah Ready Stock?
✅ Kamu butuh langsung huni (pindahan, rumah tangga baru, kerja dekat lokasi)
✅ Ingin lihat rumah fisiknya langsung
✅ Tidak mau ambil risiko proyek molor
✅ Punya budget lebih fleksibel
Tips Beli Rumah Inden Aman
✅ Minta dokumen legal: SHGB, PBG, masterplan kawasan
✅ Lihat siteplan dan mockup rumah jelas
✅ Pantau progres pembangunan per bulan
✅ Jangan transfer uang ke rekening pribadi
Tips Beli Rumah Ready Stock
✅ Cek kondisi bangunan (dinding, atap, pipa, listrik)
✅ Pastikan sertifikat dan IMB/PBG sudah terbit
✅ Negosiasi biaya: bisa minta free biaya AJB, notaris, atau diskon unit
Kesimpulan: Pilih Rumah Sesuai Waktu, Risiko, dan Budget
Rumah inden vs ready stock 2025 punya keunggulan dan tantangan masing-masing. Pilih yang sesuai:
✅ Rumah inden: kalau kamu mau hemat, sabar, dan developer terpercaya
✅ Ready stock: kalau kamu mau aman, cepat huni, dan siap bayar lebih
Apa pun pilihanmu, pastikan legalitas jelas dan jangan tergiur promo tanpa cek fisik & dokumen.
