Rumah di kawasan TOD infrastruktur transportasi masal seperti MRT, LRT, dan KRL terus dikembangkan pemerintah. Hasilnya, kawasan sekitar stasiun atau halte utama jadi magnet baru buat hunian. Inilah yang disebut Transit Oriented Development (TOD) — konsep kota berbasis transportasi publik.
Tahun 2025, beli rumah di kawasan TOD bukan cuma gaya hidup urban, tapi juga strategi investasi properti yang sangat menjanjikan. Artikel ini akan membahas keuntungannya, lokasi potensial, dan strategi beli biar kamu gak ketinggalan cuan.
Apa Itu Kawasan TOD?
TOD adalah konsep tata kota yang mengintegrasikan hunian, bisnis, dan transportasi massal dalam radius 400–800 meter dari titik transportasi seperti:
- MRT
- LRT
- Stasiun KRL
- Halte BRT (Bus Rapid Transit)
Contoh: Kawasan sekitar Stasiun LRT Harjamukti, Stasiun MRT Lebak Bulus, atau Halte BRT Dukuh Atas
Keuntungan Beli Rumah di Kawasan TOD
1. Akses Transportasi Super Mudah
✅ Jalan kaki ke stasiun
✅ Hemat biaya & waktu commuting
✅ Cocok buat pekerja kantoran, pelajar, dan WFH hybrid
2. Potensi Harga Tanah & Rumah Naik Cepat
Data dari Rumah123 menunjukkan bahwa properti dalam radius 800 meter dari stasiun MRT/LRT naik 10–18% lebih cepat dibanding area biasa.
3. Disukai Penyewa & Pasar Investasi
✅ Cocok untuk disewakan ke karyawan komuter
✅ Cocok dijual kembali saat permintaan tinggi
✅ Bisa diubah jadi rumah kost atau homestay
4. Kawasan Hidup & Berkembang Cepat
Kawasan TOD biasanya juga dilengkapi:
🏢 Pusat bisnis dan komersial
🏥 Fasilitas kesehatan
🎓 Sekolah & kampus
🏪 Minimarket, kafe, tempat nongkrong
🌳 Area hijau & ruang publik
Lokasi Kawasan TOD Potensial di 2025
| Kawasan | Keterangan |
|---|---|
| Cisauk – BSD | Terhubung KRL + pusat perkantoran BSD |
| Harjamukti – Cibubur | LRT + akses ke Jagorawi & tol baru |
| Ciracas – Jakarta Timur | LRT, stasiun dekat pusat UMKM & kampus |
| Bekasi Timur | KRL + pusat komersial berkembang |
| Fatmawati – Jaksel | MRT + kawasan bisnis kelas menengah atas |
Tips Membeli Rumah di Kawasan TOD
✅ Riset proyek TOD resmi (lihat masterplan pemerintah & developer)
✅ Pilih radius maksimal 800 meter dari stasiun
✅ Periksa legalitas & IMB/PBG lengkap
✅ Hindari proyek TOD palsu yang sekadar “dekat stasiun” di iklan
Kesimpulan: Rumah TOD = Hunian Masa Kini & Investasi Masa Depan
Beli rumah di kawasan TOD 2025 adalah strategi cerdas: kamu bisa tinggal di tempat strategis, hemat biaya hidup, dan tetap punya aset yang terus naik nilainya.
Kalau kamu cari:
✅ Hunian urban modern
✅ Potensi sewa tinggi
✅ Kenaikan harga properti dalam 3–5 tahun ke depan
…TOD adalah jawabannya. Tapi tetap pastikan kamu beli di lokasi yang benar-benar punya akses langsung ke transportasi publik utama ya, bukan cuma “ngaku TOD” di brosur doang!