Buat kamu yang lagi proses beli rumah, istilah booking fee pasti sering banget muncul. Sayangnya, masih banyak yang belum paham betul fungsi dan risikonya. Akibatnya, gak sedikit yang kehilangan uang jutaan rupiah karena asal bayar tanpa perlindungan hukum yang jelas.
Di artikel ini, kita bahas tuntas soal booking fee rumah di 2025 — mulai dari pengertian, fungsinya, sampai cara paling aman biar kamu gak rugi atau kena tipu.
Apa Itu Booking Fee Rumah?
Booking fee adalah uang tanda jadi awal yang dibayarkan calon pembeli kepada developer atau agen properti untuk memesan unit rumah tertentu. Jumlahnya biasanya:
💰 Rp500 ribu – Rp10 juta (tergantung harga unit & developer)
Fungsi Booking Fee
✅ Mengunci unit pilihan agar tidak dijual ke orang lain
✅ Menunjukkan keseriusan pembeli dalam proses transaksi
✅ Biasanya jadi syarat lanjut ke tahap berikutnya: KPR, pembayaran DP, atau akad
Apakah Booking Fee Termasuk DP?
❌ Bukan.
Booking fee berbeda dengan DP (Down Payment). Booking fee = tanda jadi, sedangkan DP adalah bagian dari pembayaran rumah (biasanya 10–20%).
Beberapa developer menghitung booking fee sebagai potongan DP, tapi tidak semua.
Risiko Booking Fee
⚠️ Uang bisa hangus!
Kalau kamu batal beli rumah karena gagal KPR atau berubah pikiran, banyak developer tidak mengembalikan booking fee.
⚠️ Tidak ada perjanjian tertulis → uang dibawa kabur
⚠️ Developer bodong bisa pakai booking fee untuk tipu banyak orang
Tips Aman Bayar Booking Fee di 2025
1. Cek Legalitas Developer
✅ Apakah terdaftar di REI, HIMPERRA, atau asosiasi resmi?
✅ Apakah proyeknya sudah berjalan dan bisa dikunjungi?
2. Minta Bukti Tertulis
✅ Pastikan ada formulir pemesanan unit resmi
✅ Ada keterangan: lokasi rumah, nomor kavling, harga, dan syarat refund booking fee
✅ Ditandatangani kedua pihak
3. Gunakan Rekening Resmi Developer
❌ Jangan transfer ke rekening pribadi marketing!
✅ Pastikan transfer ke rekening atas nama PT atau CV resmi
4. Pahami Syarat & Ketentuan Refund
Baca detailnya sebelum transfer. Tanyakan:
💬 “Apakah booking fee dikembalikan jika KPR saya ditolak?”
💬 “Berapa lama unit akan ditahan setelah bayar booking?”
Contoh Booking Fee Aman (Developer Kredibel)
| Developer | Booking Fee | Syarat |
|---|---|---|
| Sinar Mas Land | Rp5 juta | Refund jika gagal KPR dengan bukti resmi |
| Perumnas | Rp1 juta | Refund 100% jika tidak lolos tahap verifikasi |
| Ciputra Group | Rp10 juta | Non-refundable, tapi potong DP jika lanjut |
Baca juga: Ciri Developer Properti Terpercaya 2025: Biar Gak Kena Tipu
Kesimpulan: Booking Fee Aman = Perhatikan Legalitas dan Dokumen
Bayar booking fee rumah di 2025 bisa jadi langkah awal punya rumah impian, asal dilakukan dengan hati-hati. Jangan buru-buru hanya karena “unit terbatas” atau “promo hari ini saja”.
✅ Selalu cek legalitas
✅ Minta dokumen tertulis
✅ Pahami konsekuensi kalau batal beli
Ingat: uang bisa cari lagi, tapi ketenangan pikiran dan kepastian hukum jauh lebih berharga!