Rumah tipe 36/72 masih jadi favorit banyak keluarga muda dan pembeli rumah pertama di 2025. Ukurannya ideal: cukup untuk 2 kamar tidur dan ruang keluarga, serta punya lahan sisa yang bisa dikembangkan.
Tapi jangan asal beli, Ler! Artikel ini bantu kamu milih rumah tipe 36/72 yang nyaman, fungsional, dan siap dikembangkan sesuai kebutuhan ke depan.
Apa Itu Rumah Tipe 36/72?
📏 Luas bangunan: 36 m²
📐 Luas tanah: 72 m²
Biasanya terdiri dari:
- 2 kamar tidur
- 1 kamar mandi
- Ruang keluarga + dapur
- Halaman depan dan sisa tanah di belakang/samping
Ukuran yang pas buat keluarga kecil, dengan potensi dikembangkan 1–2 lantai ke depan.
1. Cek Posisi dan Arah Hadap Rumah
✅ Rumah hadap timur = cahaya pagi, lebih sejuk
✅ Hindari hadap barat jika kamu gak suka panas sore
✅ Posisi hook (sudut) = bonus pencahayaan & pengembangan
Rumah tipe 36/72 yang di hook punya potensi untuk perluasan lebih mudah.
2. Pastikan Sisa Lahan Cukup untuk Renovasi
🧱 Cek bagian belakang atau samping: bisa buat dapur, taman, atau kamar tambahan
🔨 Tanya ke developer: apakah diizinkan renovasi bertingkat?
📏 Pastikan ada jarak minimal 1 meter dari batas kavling untuk bangun ulang
3. Cek Layout & Efisiensi Ruangan
✅ Ruang keluarga tidak sempit dan bisa sirkulasi
✅ Kamar tidur tidak terlalu kecil (<2,5×2,5 meter bikin sumpek)
✅ Dapur tidak langsung menempel kamar mandi
Gunakan aplikasi seperti Floorplanner buat ngelayout ulang skenario pengembangan
4. Pilih Developer yang Sudah Punya Sertifikat & Izin Lengkap
✅ Sertifikat SHM/HGB
✅ PBG atau IMB sudah keluar
✅ Ada drainase, jalan lingkungan, dan listrik resmi
Cek legalitas lokasi rumah di Sentuh Tanahku
5. Cek Aksesibilitas dan Fasilitas Sekitar
✅ Dekat fasilitas penting: minimarket, sekolah, masjid, puskesmas
✅ Akses ke jalan utama minimal 5 meter
✅ Bebas banjir, tidak dekat saluran besar
6. Cek Kualitas Bangunan Developer
🔍 Amati:
- Plafon dan atap → kokoh dan tidak bocor
- Dinding → tidak bergelombang / lembap
- Keramik → terpasang rata
- Listrik & air → PLN & PDAM, bukan pompa sumur
7. Siapkan Rencana Pengembangan 3–5 Tahun ke Depan
✅ Tambah kamar untuk anak
✅ Bangun lantai 2 jika butuh ruang kerja
✅ Gunakan struktur atap dan fondasi yang sudah dipersiapkan dari awal (tanya ke developer)
Rumah mungil bisa jadi rumah besar — asal disiapkan sejak awal.
Kesimpulan: Rumah Kecil Bukan Halangan, Tapi Awal untuk Berkembang
Rumah tipe 36/72 di 2025 cocok buat kamu yang ingin:
✅ Punya rumah pertama dengan harga terjangkau
✅ Lingkungan yang tenang dan tidak sempit
✅ Kemungkinan ekspansi di masa depan
Pilih rumah dengan layout optimal, lahan yang cukup, dan developer yang gak pelit izin renovasi. Rumah kecil, kalau dikelola dengan benar, bisa jadi aset besar untuk masa depan keluarga.