Biaya tersembunyi KPR adalah salah satu hal paling penting yang wajib kamu pahami saat beli rumah lewat kredit. Harga rumah Rp400 juta, DP 20%, cicilan 10 tahun — kelihatannya gampang, kan? Tapi tunggu dulu, Ler. Banyak orang baru sadar setelah tanda tangan akad, ternyata total biaya beli rumah jauh lebih besar dari yang dikira.
Di artikel ini, gua bantu kamu pahami semua biaya tersembunyi saat beli rumah KPR di 2025 — biar gak ada kejutan saat akad, dan kamu bisa siapin semuanya dari awal.
Biaya Provisi Bank
📌 Rata-rata: 0,5 – 1% dari plafon kredit
Contoh: KPR Rp300 juta → provisi Rp1,5–3 juta
🔎 Dikenakan sekali di awal, dibayar sebelum akad
Biaya Administrasi Bank
📌 Rata-rata: Rp250 ribu – Rp1 juta
🔎 Berbeda tiap bank, tergantung jenis KPR (konvensional/syariah)
Biaya Appraisal (Penilaian Rumah)
📌 Rata-rata: Rp500 ribu – Rp1,5 juta
🔎 Dibayar ke bank untuk biaya surveyor menentukan nilai wajar rumah
Biaya Asuransi Jiwa & Kebakaran
📌 Wajib untuk semua nasabah KPR
📌 Bisa capai Rp2–6 juta tergantung usia & tenor
🔎 Dibayar sekali di awal (atau diangsur per tahun, tergantung bank)
Biaya Notaris (AJB, Balik Nama, SKMHT)
📌 Biaya notaris bisa 1–2% dari harga rumah
📑 Dokumen yang dicakup:
- Akta Jual Beli (AJB)
- Balik Nama Sertifikat
- Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT)
- Cek sertifikat di BPN
Gunakan notaris rekanan bank atau cek ke REI untuk daftar developer/notaris terpercaya.
Pajak Pembeli (BPHTB)
📌 5% dari (harga rumah – NJOPTKP)
📌 NJOPTKP rata-rata Rp60 juta (bisa beda tiap kota)
Contoh:
Harga rumah = Rp500 juta
BPHTB = 5% x (500 – 60) juta = Rp22 juta
PPN 11% (Jika Rumah dari Developer)
📌 Rumah non-subsidi dari developer kena PPN
📌 Beberapa developer menanggung PPN (cek promo dulu)
Cek program rumah subsidi bebas PPN di Sikasep PUPR
IPL dan Biaya Fasilitas Awal
📌 Biasanya 3–6 bulan dibayar di depan
📌 Rata-rata: Rp300–600 ribu/bulan
Booking Fee & Tanda Jadi
📌 Rp500 ribu – Rp5 juta
📌 Tidak semua refundable → wajib tanya dulu sebelum transfer
Estimasi Total Biaya Tambahan
| Komponen | Estimasi |
|---|---|
| Provisi, Admin, Appraisal | Rp3–5 juta |
| Notaris & BPHTB | Rp15–30 juta |
| Asuransi Jiwa & Kebakaran | Rp2–6 juta |
| IPL & Listrik PDAM Awal | Rp2–3 juta |
| Total Tambahan | Rp20–45 juta |
Tips Cerdas Hadapi Biaya Tersembunyi KPR
✅ Minta rincian estimasi total ke marketing bank/developer
✅ Siapkan dana cadangan minimal 10–15% dari harga rumah
✅ Bandingkan 2–3 bank → cari yang promo free biaya KPR
✅ Jangan asal akad karena “harga promo”, cek semua detailnya dulu
Kesimpulan: Hitung Total Biaya Beli Rumah, Bukan Cuma DP
Biaya tersembunyi KPR di 2025 bisa bikin kamu stres kalau gak siap. Tapi kalau tahu dan direncanakan dari awal, semua bisa diantisipasi.
✅ Hitung bukan cuma DP & cicilan
✅ Siapkan biaya legalitas, pajak, dan asuransi
✅ Tanyakan semua detail biaya sebelum akad
Dengan begitu, rumah impian gak berubah jadi beban mendadak pas hari H.