Rumah Baru vs Rumah Second 2025: Pilih yang Paling Untung?

Buat pembeli rumah pertama, milih antara rumah baru dari developer atau rumah second (bekas) sering jadi dilema. Keduanya punya keunggulan masing-masing — tapi mana yang paling cocok buat kamu di tahun 2025?

Artikel ini bantu kamu ambil keputusan lebih bijak dengan membandingkan semua aspek secara objektif.

1. Harga Beli

💰 Rumah Second
✅ Bisa lebih murah 5–20%
✅ Bisa nego langsung dengan pemilik
❌ Belum tentu bebas renovasi

🏗️ Rumah Baru
✅ Harga tetap, sesuai brosur
✅ Ada promo DP ringan / cicilan
❌ Biasanya lebih mahal karena include margin developer

2. Lokasi

📍 Rumah Second
✅ Umumnya di pusat kota atau kawasan matang
✅ Dekat sekolah, pasar, fasilitas umum
❌ Bisa susah akses mobil (kalau di dalam gang lama)

🆕 Rumah Baru
✅ Banyak dibangun di kawasan berkembang
✅ Infrastruktur mulai dibangun
❌ Lokasi kadang jauh dari pusat kota & kantor

3. Legalitas & Dokumen

✅ Rumah Baru

Sertifikat, IMB/PBG, PBB sudah disiapkan developer
Cocok untuk KPR

⚠️ Rumah Second

Harus dicek ulang: SHM/HGB, IMB, PBB
Waspadai rumah warisan, sengketa, atau belum balik nama

Gunakan aplikasi Sentuh Tanahku buat cek sertifikat rumah second.

4. Kondisi Bangunan

🏚️ Rumah Second
❌ Bisa perlu renovasi (atap, dinding, sanitasi)
✅ Cocok untuk pembeli yang mau kustom ulang atau flip properti

🏠 Rumah Baru
✅ Bangunan masih fresh
✅ Bergaransi struktur 1–2 tahun
❌ Material kadang standar minimum

5. Biaya Tambahan

📌 Rumah Second:

Renovasi kecil/sedang = Rp10–50 juta
Balik nama + notaris

📌 Rumah Baru:

Biaya KPR, provisi, administrasi bank
PPN 11% (kecuali promo developer)

6. Potensi Investasi & Sewa

📈 Rumah Second di pusat kota:
Cepat naik harga, cocok buat disewakan

🆙 Rumah Baru di kawasan berkembang:
Bisa jadi lumbung cuan kalau infrastruktur masuk (jalan tol, stasiun, mall)

Tabel Ringkasan: Rumah Baru vs Rumah Second

Aspek	Rumah Baru	Rumah Second
Harga	Lebih tinggi	Lebih fleksibel
Lokasi	Pinggiran / berkembang	Tengah kota / matang
Legalitas	Umumnya lengkap	Harus dicek ulang
Renovasi	Tidak perlu	Mungkin perlu
Fleksibilitas Desain	Minim	Lebih bisa custom
Cocok untuk	Pemula, pasangan muda	Investor, renovator