Beli rumah itu bukan cuma urusan harga & lokasi, tapi juga soal proses pembayaran. Banyak calon pembeli yang asal bayar “booking fee” atau “tanda jadi” tanpa tahu hak-haknya — dan akhirnya uang hilang atau gak bisa diklaim lagi.
Artikel ini akan bantu kamu bedain secara jelas: apa itu booking fee, uang tanda jadi, dan DP rumah, khususnya di tahun 2025. Yuk biar gak salah langkah!
1. Apa Itu Booking Fee?
- Definisi: Uang awal yang dibayar untuk memesan unit rumah agar tidak dibeli orang lain.
- Jumlah: Umumnya Rp500 ribu – Rp5 juta
- Sifat: Bisa hangus jika pembeli batal sepihak, tergantung kebijakan developer
🔹- Kapan Dibayar: Saat awal minat sebelum akad atau kontrak
Minta kwitansi resmi dan bukti bahwa unit sudah “diblok” untuk kamu.
2. Apa Itu Uang Tanda Jadi?
- Definisi: Uang lanjutan setelah booking fee yang menunjukkan keseriusan lanjut ke tahap akad atau KPR.
- Jumlah: Bisa 1–5% dari harga rumah
- Sifat: Bisa dipotong dari DP, tapi wajib tercantum dalam perjanjian
- Kapan Dibayar: Biasanya 3–7 hari setelah booking fee
Pastikan ada bukti tertulis soal refund jika kamu batal karena KPR ditolak.
3. Apa Itu Down Payment (DP)?
- Definisi: Uang muka resmi dalam pembelian rumah. Disyaratkan dalam akad jual beli (KPR atau cash keras)
- Jumlah: Biasanya 10–20% dari harga rumah (tergantung bank/developer)
- Sifat: Wajib, tidak bisa dikembalikan jika batal beli dari sisi pembeli
- Kapan Dibayar: Setelah KPR disetujui atau saat akad cash keras
DP masuk ke dalam struktur pembiayaan — bukan sekadar ‘tanda jadi’
Tabel Perbandingan: Booking Fee, Tanda Jadi, dan DP
| Aspek | Booking Fee | Tanda Jadi | DP |
|---|---|---|---|
| Tujuan | Blok unit | Konfirmasi lanjut beli | Syarat beli resmi |
| Nominal | Kecil (Rp500rb–5jt) | Sedang (1–5%) | Besar (10–20%) |
| Refundable? | Kadang tidak | Tergantung syarat | Tidak |
| Waktu Bayar | Awal (niat beli) | Setelah booking | Setelah ACC KPR |
| Status Hukum | Belum kuat | Sedang | Resmi & mengikat |
Tips Aman Bayar Booking Fee, Tanda Jadi, & DP
✅ Minta surat bukti & perjanjian tertulis
✅ Transfer ke rekening developer/agen resmi, bukan perorangan
✅ Tanyakan syarat refund & ketentuan pembatalan
✅ Jangan tergesa-gesa tanda tangan kalau legalitas belum jelas
Cek daftar pengembang resmi di Sikasep PUPR dan cek simulasi KPR di BTN
Kesimpulan: Pahami Setiap Tahap Sebelum Bayar
Niat beli, uang tanda jadi, dan DP adalah tiga tahap penting dalam proses beli rumah. Jangan sampai kamu bingung, apalagi asal transfer sebelum jelas hak & kewajiban kamu sebagai pembeli.
✅ Booking fee = niat beli
✅ Tanda jadi = bukti serius
✅ DP = komitmen resmi
Kalau kamu paham urutannya, risiko uang hangus atau transaksi bermasalah bisa dicegah dari awal.