Beli rumah atau investasi properti harus di developer properti terpercaya. Tapi sayangnya, masih banyak kasus pembeli kecewa gara-gara salah pilih developer. Mulai dari rumah gak dibangun, legalitas gak jelas, sampai proyek fiktif.
Makanya, di tahun 2025 ini, penting banget kamu tahu ciri-ciri developer properti terpercaya sebelum bayar booking fee. Artikel ini akan bantu kamu mengenali mana developer yang bisa dipercaya, dan mana yang cuma jago promosi tapi zonk di lapangan.
1. Terdaftar di Asosiasi Resmi
Developer profesional biasanya tergabung di:
- REI (Real Estate Indonesia)
- HIMPERRA (Himpunan Pengembang Pemukiman dan Perumahan Rakyat)
- KPMI (untuk properti syariah)
✅ Cek keanggotaan lewat situs resmi atau pameran properti besar.
2. Punya Proyek Nyata & Bisa Disurvei
✅ Developer terpercaya tidak hanya punya brosur dan marketing kit, tapi juga:
- Sudah bangun beberapa unit rumah
- Bisa dikunjungi (bukan cuma kantor virtual)
- Ada show unit / rumah contoh
- Konsumen bisa cek progres pembangunan
Baca juga: Tips Cek Legalitas Rumah Sebelum Membayar
3. Legalitas Properti Sudah Siap
Ciri paling vital!
✅ Sertifikat tanah SHM / HGB jelas
✅ IMB / PBG sudah ada
✅ Izin lingkungan & rencana tata ruang sesuai
✅ Proses jual beli melalui PPJB, AJB, dan notaris/PPAT resmi
Baca dari sumber kredibel: BPN.go.id – Informasi Pertanahan & Pendaftaran
4. Portofolio Developer Bisa Dicek
Cek proyek sebelumnya:
- Lihat review di Google Maps & forum properti
- Cek nama developer di berita media nasional
- Tanya ke penghuni lama atau cluster sebelumnya
💡 Developer yang berani open track record biasanya minim komplain besar.
5. Sistem Pembayaran Transparan & Aman
✅ Booking fee jelas & pakai rekening atas nama PT resmi
✅ Akad melalui notaris
✅ Tidak maksa bayar cepat tanpa dokumen lengkap
✅ Developer gak alergi kalau kamu minta waktu untuk cek legalitas
6. Tidak Over Marketing atau Janji Berlebihan
Waspada jika developer:
❌ Janji rumah jadi dalam 3 bulan tanpa bangunan terlihat
❌ Promosi “Free Semua Tanpa Cek” tapi legalitas tidak bisa ditunjukkan
❌ Menghindar saat ditanya dokumen resmi
7. Developer Aktif di Pameran Properti Besar
Biasanya yang ikut di:
📍 IPEX (Indonesia Property Expo – diselenggarakan oleh BTN & REI)
📍 Properti Syariah Expo oleh KPMI
📍 Pameran properti besar di JCC, ICE BSD, atau mall besar
…adalah developer yang punya kredibilitas minimal.
Kesimpulan: Cek Developer Sama Pentingnya dengan Cek Rumah
Beli rumah itu bukan cuma soal harga & lokasi. Developer properti terpercaya di 2025 harus punya semua aspek: legalitas, progres nyata, review bagus, dan sistem pembayaran aman.
✅ Jangan tergoda harga murah
✅ Jangan bayar kalau legalitas belum jelas
✅ Cek langsung ke lokasi & ajak notaris jika perlu
Ingat: rumah bisa dibangun ulang, tapi uang yang hilang ke developer bodong gak bisa balik!