Punya rumah kosong dan mau disewakan? Tapi gak mau bagi hasil ke agen atau makelar? Tenang, Ler — menyewakan rumah tanpa agen di 2025 itu mungkin banget. Bahkan banyak pemilik properti sekarang lebih suka handle sendiri karena prosesnya makin gampang, asal tahu caranya.
Artikel ini kasih panduan lengkap agar rumah kamu cepat laku, tetap legal, dan aman meski tanpa perantara.
1. Persiapkan Properti yang Siap Huni
✅ Pastikan rumah bersih dan rapi
✅ Periksa atap, listrik, air, dan sanitasi
✅ Foto rumah dari berbagai sudut dengan pencahayaan bagus
✅ Ganti keran atau cat dinding kalau perlu → impresi pertama penting!
Rumah yang terlihat siap huni lebih menarik calon penyewa — bahkan dari foto online.
2. Tentukan Harga Sewa Berdasarkan Riset
✅ Cek harga sewa properti serupa di OLX, Rumah123, dan 99.co
✅ Hitung biaya tahunan + margin wajar
✅ Pertimbangkan fasilitas: AC, internet, dapur bersih, lokasi strategis
Gunakan tools seperti kalkulator sewa properti di Rumah123
3. Iklankan Secara Mandiri di Platform Populer
📲 Gunakan platform:
- OLX
- Facebook Marketplace
- Rumah123 (akun gratis tersedia)
- WA grup kompleks, RT, komunitas kampus/karyawan
Tips:
- Judul harus menarik: “Rumah 2KT Siap Huni Dekat Stasiun”
- Cantumkan harga, lokasi, fasilitas, aturan sewa, & kontak aktif
- Upload 10+ foto & video pendek walkthrough rumah
4. Siapkan Surat Perjanjian Sewa
✅ Gunakan template resmi + modifikasi sesuai kebutuhan
✅ Tuliskan durasi, harga sewa, hak & kewajiban, denda, deposit
✅ TTD bermeterai oleh kedua pihak + fotokopi KTP
Download template surat sewa rumah legal di Hukumonline
5. Lakukan Seleksi Penyewa
✅ Interview ringan calon penyewa
✅ Tanyakan pekerjaan, jumlah penghuni, dan jangka waktu
✅ Minta slip gaji / surat keterangan kerja jika perlu
✅ Hindari calon yang terburu-buru tanpa tanya detail
6. Gunakan Pembayaran Transfer & Deposit
✅ Gunakan rekening pribadi yang jelas
✅ Tetapkan sistem: 1 bulan DP + 1 bulan deposit
✅ Berikan kwitansi/nota bukti transfer
Hindari sistem “nanti bayar bulan depan” apalagi tanpa jaminan.
7. Siapkan Sistem Kontrol Jangka Panjang
✅ Buat grup WhatsApp untuk komunikasi teknis
✅ Jadwalkan kunjungan tiap 3 bulan (izin dulu ya)
✅ Tetapkan aturan tertulis soal renovasi kecil, hewan peliharaan, dan subletting
Kesimpulan: Bisa Sewa Rumah Tanpa Agen, Asal Tahu Triknya
Menyewakan rumah tanpa agen di 2025 itu makin mudah, apalagi kalau kamu mau turun tangan sendiri. Dengan persiapan yang tepat, kamu bisa:
✅ Dapat penyewa terpercaya
✅ Hemat biaya komisi
✅ Punya kontrol penuh atas properti
Kuncinya? Foto bagus, harga pas, komunikasi jelas, dan perjanjian legal.
